難熬! 房貸升息衝擊購屋族年利息恐增4萬元
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房貸升息,衝擊不少購屋族群,專家分析,若是貸款一千多元的房屋,算下來一年要繳四萬多台幣,而且首當其衝的就是首購族跟換屋族。這也讓買方在購屋前的考慮期增長。另外央行也在三月宣布升息半碼,專家表示雖然有些意外,但這也顯示了央行想要打通膨的決心。
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簡單明瞭的介紹房屋案件,讓買方能在短時間內,清楚了解屋況,這是房仲代看日常,為了加速成交這些功課不能少,但最近買氣卻觀望,受到不少衝擊。
資深記者藍于洺:「房仲店頭大大小小的售屋案件非常多,過去要成交是非常快速,但受到升息的影響,現在買方會觀望再三,因為他們未來要花的買方成本,越來越高了。」
房貸升息讓買方觀望再三,根據金融聯徵中心最新資料,各年齡層去年平均貸款利率,在一年內從1.42%至1.54%,竄升至1.93%至2.12%,這當中40歲至50歲族群,在去年12月平均房貸利率來到1.99%,50歲以上的平均貸款利率,更突破了2%,專家分析以貸款一千多萬來看,光是一年的利息算下來,至少得多付四萬元左右。
房仲業者黃登暘:「很明顯的中南部區塊就受影響很多,因為之前的建商,在經過這兩年的,蓋到供過於求的條件下,其實他們很多房子是空屋的,再加上受到升息的影響,多少啦包含是建商啦,中古屋其實降了不少。」
資料進一步分析顯示,30歲上下大多是首購,40歲至50歲則是有換屋需求,這類人都是主力購屋族群,去年全年新增房貸借款人,30到40歲人數佔比35%排第一,其次就是40至50歲佔30%,光是這個區間的年齡層,就佔了新增房貸人數65%,當然升息的衝擊也影響他們非常巨大。
房產企劃研究室總監郎美囡:「今年的這個投資資金大幅縮水,資金動能下滑,所以投資買盤也大幅的緊縮了,買方普遍都期待更大的議價空間,以及不太願意追價,所以我們可以看到成屋市場,可以看到很多行銷訴求,都以降價來做主力行銷方式,來吸引買方目光。」
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尤其是國內房貸利率,從去年統計至今升息5次,共計升息0.75%,2023年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元,推估升息前後,國人每年房貸利息將增加約700億元,其次則是建築貸款到今年2月餘額3.14兆元,升息前後開發商利息將增加236億元,持有與開發不動產的資金成本,都將有顯著的提升。
房產分析專家徐佳馨:「以今年三月份的升息來說的話,房貸的利率現在已經來到14年新高,所以購屋人他除了面對高房價之外,他也必須要面對一個,相對比較高的利率,再加上一個比較長的還款期限,那我們也可以觀察到,在未來的不動產市場上面來說,因為利率已經偏高了,所以對於很多的投資者,他或許會轉往其他金融商品來做投資。」
央行也在3月23日宣布升息半碼0.125個百分點,雖讓人意外,也表現了打通膨的決心,學者指出,央行「宣示」,壓抑通膨的意味濃厚,今年6月仍有可能再升息半碼至2%。
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台大國際貿易學系系主任連勇智:「是不是我們就可以由此來判斷,這種國際間美國這邊通膨的壓力,就此就煙消雲散呢,我個人的看法是未必,因為供應的問題雖然是解決了,可是未來這個國際的局勢,仍然有些動盪,所以這個可能還會應付這些動盪,在投資面可能會加大力道。」
升息議題牽動房產跟投資,買方理財觀望評估增長,牽一髮動全身,任何投資步步為營。
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