財經內參精讀2019-09-11 10:48:21
今天，有訊息傳出，多家銀行近期收到了視窗指導——自即日起收緊房地產開發貸額度，原則上開發貸控制在2019年3月底時的水平。主要治理物件是“亂拿地”、“地王價”、開發商高負債融資、投資性購房和透支性購房等現象。另外有媒體報道，收緊開發貸額度，監管層應該針對的是新增而非存量，對於正常的、合理的房地產信貸需求，還是會繼續支援。 儘管不會“一刀切”，但綜合來看，監管層收緊部分銀行房地產開發貸額度，的確也釋放了一個強烈訊號！這個訊號就是：堅持住房不炒，從融資端強化對樓市的調控，抑制資金過度流入房地產，掐住蠢蠢欲動的房價的七寸！二
所謂的開發貸，它的全稱為房地產開發貸款，是指對房地產開發企業發放的，用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期專案貸款。
說白了，就是銀行貸給開發商，用來蓋房子的貸款，這種貸款一般期限比較長，貸款利息也不會太高。隨著銀行收緊開發貸，開發商獲得融資的渠道和總額受到限制，獲得融資的成本也將相應提高。要知道，從銀行借出來的開發貸，可以說是又便宜又安全，離開銀行，去哪找這麼便宜的錢？信託、資管的成本，比起開發貸，可是高出一大截。2、部分城市、樓盤甩貨可能加快，部分房子議價空間有望出現。房地產行業對資金需求極大，任何金融機構，別說銀行了，收緊對開發商的融資，都會影響到開發商的資金鍊。在收緊開發貸的情況下，開發商要維持資金鍊良好週轉，最好的辦法就是加快出貨。而調控目前整體沒鬆口，開發商要加緊出貨，剛需議價空間就將大大增加。
如果開發貸持續收緊，那麼，最終可能將倒下一些高槓杆的中小開發商，生存能力更強的大房企，反而將進一步做大做強。同時，適時適度收緊一下，對銀行不失一件好事——可以整肅軍紀、加強內部風控，防範金融風險。無論是房貸利率大變動，還是部分銀行收緊開發貸，都說明，中央堅持房地產調控的決心是一以貫之的，推動經濟結構轉型升級、邁向高質量發展的戰略定力毫不動搖。三
今天，監管層給開發貸套上“緊箍咒”，主要目的，就是要管住房地產融資的閘門，打擊房地產市場投機行為，防範部分地區房地產市場過熱苗頭，保障房地產市場的長期健康穩定執行。要知道，近段時間以來，區域性地區出現住宅銷售回暖、土地市場熱度回升、資金仍大量流入房地產領域等情況。資料顯示，上半年，我國房地產貸款增加3.21萬億元，佔同期各項貸款增量的33.2%。個人住房按揭貸款方面，上半年個人住房貸款佔全部新增貸款的比例近23%。
今天，國家開始掐滅這一苗頭了。畢竟，房地產是典型的資金密集型產業，拿地、建樓、開發、回款，都是靠槓桿資金撐著。一旦融資難度加大，槓桿資金減少進入樓市，房地產企業再生猛，也翻不起多大浪花。可以判斷的是：中國房地產行業將進入優勝劣汰的階段，樓市永遠漲的神話已漸行漸遠，未來將是一個實業為主、以奮鬥者為本的時代！
下一步，樓市可能會進入一個前所未有的“慢牛”階段，房價也大概率將進入一個不漲不跌、維持高位橫盤的狀態。另：大量粉絲還沒有養成閱讀後點讚的習慣，希望大家在閱讀後順便點贊和轉發，以示鼓勵！一個人長期堅持原創真的很不容易，多次想放棄。堅持是一種信仰，專注是一種態度！
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